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赠送面积在近年来的楼市产品中屡见不鲜 这是否真的能得到实惠呢

时间:2020-04-24 09:04:17来源:黄埔信息网

赠送面积在近年来的楼市产品中屡见不鲜,花样百出。在开发商大玩面积赠送游戏时,以这种隐性的降价方式取悦购房者,不少购房者也坦承,就是冲着开发商承诺的赠送面积才决定购房的。而开发商正是抓住购房者的这种心理,在楼盘的广告宣传中宣称买房额外赠送面积,购房者用同样的价格买到更多的面积。听起来很划算,那是否真的能得到实惠呢?

赠送面积在近年来的楼市产品中屡见不鲜 这是否真的能得到实惠呢

市民曹先生是2018年购买的房子,当时曹先生用几个周末的时间考察了多家在建楼盘。就在曹先生举棋不定之时,其中一家楼盘的置业顾问表示,该楼盘刚刚开盘,部分户型可以享受赠送20多平方米房屋面积的优惠,这让曹先生十分心动。

曹先生说:“当时售楼部的置业顾问告诉我,我购买的这套房子赠送了两个阳台,面积分别为12.7平方米和7.6平方米,这么一算,加上实际面积84.98平方米,房子的总面积就是105.8平方米,按照8000多元一个平方米计算,赠送的面积可以节约16万余元,感觉非常划算,我很快就与开发商签订了购房合同。可是在办理产权的时候,我却被告知那一部分所谓赠送的面积根本不能办理产权。早知道不能办产权,我肯定就不会选这个房子了。”

而曹先生也就是因为一个“送”字才决定购买了某楼盘的房子。然而,接下来的事让曹先生很“郁闷”,在购房合同中所写的实际面积并没有获赠的平米数,该户型产权面积只有84.98平方米,交房后如果测量面积不足这个平方米,开发商可以补差价,但如果面积达到84.98平方米时,开发商就无需承担责任。“这就意味着,开发商是否有赠送面积,赠送面积是否达到购房时的承诺,不到交房时谁也不知道。”

对于开发商送面积的促销方式,记者在调查中了解到,一部分购房者表示能够接受,赠送的部分可以装修一下另作他用,既扩展了室内和视觉空间,又感觉得到了实惠;另有一部分购房者则对此提出质疑,有些面积在产权上不能体现,感觉不属于自己,有些赠送的面积本就是自己应该得到的,怎么算都还是自己为赠送的面积“埋单”。

省城某知名楼盘售楼职业顾问小贾表示,就按曹先生所购买的户型来看,一般来说开发商送面积,主要是将阳台封闭起来,做成一个可以改装的书房、洗衣间等,然后将这些书房、洗衣间当成新面积“送”给购房者。还有的是在建房时加大加宽窗户,如做一个飘窗,尽可能增加使用面积,也会算在最后的总面积里。这样看来,通过赠送面积达到一房变两房、两房变三房的目的,乍一听确实很心动。然而,赠送的面积是不能体现在房产证上的。这样赠送的面积就不会受保护,一旦房屋出现问题,会给购房者维权带来麻烦。而且,以后房屋动迁也只能按照产权证面积计算,这些都是存在的问题和隐患。

山西德为律师事务所任毅律师表示,大多数情况下,赠送面积是不计入房屋建筑面积的,这就说明,在拿到手的不动产证上,该部分面积是不显示的,也就意味着,没有产权。在遇到拆迁或者是产权纠纷的时候,该部分面积不受法律保护,业主只拥有该部分面积的使用权,而没有所有权。购房者碰到开发商“赠送面积”一定要弄清楚该赠送面积是否合法,是否与规划相符。绝大多数“赠送面积”都是不计入容积率的非法面积,属于违建、侵权面积。这种做法本身是开发商在打擦边球,一般不会写进购房合同的。开放商大多只是口头承诺,连补充协议都没有,不利于保障购房者的权益。购房者需要注意的是,如果产权证上与合同上都没有写明赠送面积的相关情况,就无法证明这些面积的产权人是你。建议购房者与开发商签订补充协议,约定赠送面积的部分区域要有保修,如涉及“违法建筑”问题被拆,开发商也要赔偿相应损失。这样才能最大限度地保障购房者的权益。

本报记者秦昕

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