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你应该了解租赁损失如何计算

时间:2020-06-18 14:07:43来源:黄埔信息网

在查看多户家庭的损益表时,要查找的第一件事就是名为“租赁损失”的行项目。尽管被广泛使用,但“租赁损失”概念常常引起混乱。这可能是违反直觉的,因为名称中包含“损失”一词,但此行项目的存在应被视为肯定。

你应该了解租赁损失如何计算

什么是租赁损失?

租赁损失是一个术语,用于描述单位的市场租金率与每个租赁的实际租金之间的差额。损失不是传统意义上的。相反,这是一笔账面上的损失,代表财产所有者因不向该单位收取市场租金而损失的金额。

租赁损失的计算仅是单位的市场租金减去实际租金。例如,如果给定单位的市场租金为每月$ 1,000,而实际租金为每月$ 900,则租赁损失为每月$ 100。此计算是在单个单位级别执行的,并汇总到出现在损益表中的行项目。对于拥有大量低于市场租金的单位的物业,其结果可能是一笔可观的数目。

为什么出租损失很重要?

从两个不同的角度来看,租赁损失很重要:投资者正在考虑潜在的购买,而业主目前正在管理该物业。

从投资者的角度来看,运营报表中存在租赁亏损项目会立即提示存在提高租金的机会,这就是为什么它可以被视为积极的一面。通常,租赁损失是市场租金比实际租金上涨更快的结果,这表明市场表现强劲和/或管理效率低下。无论哪种方式,这都是一个机会,因为商业多户家庭房地产以现金流计价,并且弥补租赁差额的损失可以迅速增加价值,并为投资者带来快速的成功。

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