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“小区”广东一小区火了,拟分红43万元!网友:建议全国推广

时间:2023-02-25 11:45:09来源:环球网

今天,黄埔信息网小编给大家分享来自环球网的《广东一小区火了,拟分红43万元!网友:建议全国推广》,希望大家喜欢。

本文转自【广州日报】;

电梯广告、

公共停车场费用……

小区公共场所的这些收益

统统归业主所有!

2月23日,

广州日报·新花城记者走访获悉,

佛山市顺德区大良街道

蓝色海岸小区业主委员会

拟将去年小区停车场的公共收益所得,

以分红形式兑现给每户业主,

785户业主分红总额超43万元,

其中每户可分得:

400元以及10斤油和10斤大米。

目前分红方案正在公示中。

记者算了一笔账,

该小区最小单元面积80多平方米,

物业费仅为1.8元/平方米,

小户型业主因此拟获得的收益,

约相当于可少交3个月的物管费,

收益可观。

小区公共收益

业委会代管年底分红

该小区业委会主任宋新凯告诉记者,

这是他们每年的“例牌”——

“我们小区这是第三年分红了,

资金主要来源于小区的公共收益。”

小区的公共收益何去何从?

笔笔有账可查

该小区业委会副主任刘秋霞

专管业委会的财务工作,

她表示,小区的公共收益包括

公共停车场、电梯广告收益等

每一季度

业委会都对财务收支进行公示

得到了大多数业主的认可和信任

宋新凯告诉记者,

该小区现有63个标准的公共停车位。

公共停车场实行分类收费制度,

首先以满足小区业主使用为原则,

业主车辆信息登入系统(一户一车)

即可享受半价停车优惠(48小时内)。

白天公共停车位

可满足附近市民临时停放需求,

临时车辆停放根据市场调节价收费,

以达到高效利用停车位资源的目的。

网友:建议推广

网友们纷纷表示:

大写的羡慕!

酸了,酸了!

又是别人家的小区!

新闻知多点:

广州越秀一小区自管19年

每年给业主发米发油

广州越秀区丰景大厦

是一座竣工于1998年的老电梯楼

从2004年罢免原物业开始

由业委会自管

至今物业费仍维持每平方米1元

从2004年至今,

每年春节前业委会都会给

每户业主一份平安米,一桶平安油

如此低廉的物业费下,

丰景大厦的运行到底有何“秘诀”?

小区业委会委员崔中峰介绍

多年来

业委会通过很多方式增加收入

首先是停车的收费。

崔中峰告诉记者,对于地下停车场的产权车位车主,他们收取100元每月的车位管理费;对于地面利用小区公共用地划出的停车位,则收取临保费用或月保费用,“月保是每月700元,外加管理费;临保则按钟计价,一小时5元钱。我们在老城区,又是老电梯楼,规划的车位比较少,所以车位紧缺。这部分租金收入属于全体业主,我们则是代为管理。”

另一项措施是快递箱的租金。

记者看到,在小区进门处的一块长条形水泥地上,建起了一排快递箱。崔中峰告诉记者,这排快递箱是占用小区公共空间建设的,因此相关公司需要向业委会支付租金,这部分租金属于全体业主,由业委会代为管理。

最后一项收入是电梯广告。

“我们和广告公司通常是一年一签,这部分收入也是由我们代管,归全体业主所有。”

崔中峰表示:“我们会按照2022年8月19日业主大会表决通过的《丰景大厦管理规约》,会按月、季、年度向全体业主公开财务收支状况,每年都是有结余的”。

2004年至今,每一年春节前,他们都会给每一户业主一份平安米,一桶平安油。而更大部分的资金,用于小区公共空间的提升改造上。

比如安装天眼设备,做屋顶天面防水。记者看到,小区每层的公共空间如今都铺上了崭新的瓷砖,墙面粉饰一新。

“这台电梯已经使用20多年,我们最近正在讨论更换电梯,费用直接从结余里面扣除即可,目前不需要再问业主要钱。”崔中峰告诉记者。

律师:扣除合理成本后

电梯广告、公共区域租金一般归业主所有

广东胜伦律师事务所肖挺俊律师表示,无论是业主自管小区还是物业管理的小区,除开发商产权车位和业主产权车位外,在小区公共区域内划定停车位收取停车费,在扣除合理成本后,通常要归全体业主共有。

肖挺俊表示,因为经营车位会有付出,需要设收费岗、道闸等,物业公司可以要求扣除这部分的合理成本。“目前司法实践通常按三七分总收入,即物业公司拿‘三’,剩余的‘七’归业主共有。”

至于地下产权车位管理费方面,如果是物业公司提供的服务,可以直接入物业公司账户,这没有争议。而对于自管小区,管理费自然也可以纳入公共账户,归全体业主所有。

“广告收益和公共区域车位类似,原则上扣除合理成本后是业主共有。”肖挺俊表示,当然物业公司需要举证证明他们付出了对接、巡查等各方面的成本,这个成本依法是可以扣的,但肯定不能全部收入归物业公司所有。快递柜的租金收益也是同样的道理。

在司法实践中,业委会要如何才能炒掉物业公司进行自管?肖挺俊表示,这通常分两种情形:

第一种是在前期物业服务合同中没有约定物业服务的期限,那业委会炒掉物业是不用理由的;

第二种是明确规定了物业服务的终止时间,但业委会想提前把物业炒掉,这通常会被认定违约解除,这时业委会就需要承担相应的赔偿责任。

“业主自管小区目前还是很少的,主要在一些住户较少的单体楼。像1000户的大型小区要成立业委会,需要667户业主的参与。现实中大家参与小区公共治理的热情相对还比较低,因此很难凑齐人数。”肖挺俊表示。

相关链接:

物业返还4000万元!

上海一小区业委会厉害了

2月7日

上海中远两湾城第三届业主委员会

起诉该小区前物业

上海中远物业发展有限公司

宣布胜诉

上海普陀区人民法院判决

该物业返还小区全体业主4000万元

该消息在社交媒体上引发网友关注

从2021年开始,该小区业委会开始倒查过去20年账目,不仅多次召开业主大会,还聘请律师团队申请到法院调查令,到供电、水务及停车数据管理公司调取了近20年来的数据。2021年1月,业委会换掉了中远物业,还将其起诉至上海市普陀区法院,并向法院提起了返还6300余万元的诉讼请求。

今年1月31日,一审判决结果显示,被告物业公司应返还业主包括物业费结算后结余、停车管理费结余、公共收益业主分成结余等共计4000万元。

“为啥我家小区没分钱?”

有网友羡慕不已并发出疑问:

“我家小区为啥没分钱?”

据悉,这些“红利”几乎都出自小区的公共收益,比如停车费、广告费、场地租金等,而小区往往是业主自治或者业委会自营自管模式,能够最大限度将小区公共收益用在实处,因此在扣去管理和维护成本后还能够有结余,最终成为业主的福利。

但很多小区并没有成立业委会,业主也缺少“当家作主”的监督意识和权利意识,因此很难实现共享公共收益的相关主张。

“别人家”的小区,

你慕了吗?

来源:广州日报综合新民晚报、长沙晚报

文、图/广州日报·新花城记者:王名润、武威

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